Выселение бывших членов семьи: позиция ВС РФ 2026
Представьте ситуацию: вы — собственник квартиры, но вселиться в неё не можете, потому что там проживают бывшие члены вашей семьи. Они зарегистрированы, пользуются жильём, но семейные отношения с вами прекращены. Вы обращаетесь в суд с требованием о выселении, но получаете решение о сохранении за ними права пользования на неопределённый срок. Если вы — владелец жилья в Архангельске или другом регионе РФ, этот разбор позиции Верховного Суда РФ поможет понять, как защитить своё право на проживание в собственной квартире.
Когда собственник не может вселиться в свою квартиру
Янбухтина Ф.М. является собственником квартиры площадью 60,2 кв. м в г. Уфе. В этом жилом помещении зарегистрированы её сын, бывшая жена сына и трое их несовершеннолетних детей. Брак между сыном и невесткой расторгнут в 2023 году, поэтому бывшая невестка перешла в статус «бывшего члена семьи собственника». Ответчики фактически проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, но собственного жилья не имеют. При этом сын и бывшая невестка в 2022 году заключили договор долевого участия на покупку однокомнатной квартиры площадью 36,98 кв. м. Застройщик уведомил о готовности объекта к передаче в августе 2024 года, но квартира до сих пор не принята из-за претензий к чистовой отделке. Истец требовала признать всех ответчиков утратившими право пользования, снять с регистрационного учёта и выселить. Ответчики возражали, ссылаясь на отсутствие иного жилья и тяжёлое материальное положение, и просили сохранить право пользования до совершеннолетия младшего ребёнка.
Позиции судов: первая инстанция, апелляция, кассация
1) Кировский районный суд г. Уфы (решение от 24.12.2024). Удовлетворил требования частично: сын собственницы признан утратившим право пользования и подлежит выселению. За бывшей невесткой и несовершеннолетними детьми право пользования сохранено на 1 год со дня вступления решения в силу — суд исходил из того, что за этот период они смогут завершить отделку новой квартиры и вселиться в неё.
2) Верховный Суд Республики Башкортостан (апелляционное определение от 16.04.2025). Изменил решение в части срока: право пользования сохранено до достижения младшим ребёнком совершеннолетия (ориентировочно 10 лет). Суд указал, что новая квартира непригодна для проживания семьи из пяти человек без чистовой отделки, а материальное положение ответчиков не позволяет им арендовать иное жильё.
3) Шестой кассационный суд общей юрисдикции (определение от 28.08.2025). Оставил решения без изменений, не усмотрев нарушений норм материального или процессуального права.
Позиция Верховного Суда: почему отменён 10-летний срок
Верховный Суд РФ в определении от 10.02.2026 № 49-КГ25-14-К6 частично отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение. Ключевые выводы:
1) Апелляционный суд нарушил баланс интересов сторон, сохранив право пользования квартирой на 10 лет без учёта законных интересов собственницы и её супруга — обоих инвалидов, нуждающихся в регулярной медицинской помощи и благоустроенном жилье в городе.
2) Суд не учёл, что у бывшей невестки уже есть право на иное жилое помещение (квартира по ДДУ), пусть и требующее отделки, что снижает обоснованность длительного сохранения права пользования чужой квартирой.
3) Совместное проживание сторон в условиях неприязненных отношений на протяжении десяти лет фактически лишает собственника правомочий владения и пользования, что противоречит ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.
4) Срок до совершеннолетия младшего ребёнка не был дифференцирован: старшие дети достигнут 18 лет раньше, но право пользования сохранено за всеми одинаково, без индивидуальной оценки обстоятельств.
5) Установление меньшего срока не лишает ответчиков права повторно обратиться в суд при изменении обстоятельств — это важный процессуальный момент, который нижестоящие суды упустили.
Какой срок сохранения права пользования считается разумным?
Это ключевой вопрос для собственников и бывших членов семьи в жилищных спорах. Верховный Суд РФ не устанавливает жёстких нормативов, но указывает на принцип разумности и справедливости. Срок должен быть соразмерен цели — дать бывшему члену семьи реальную возможность решить жилищный вопрос, но не лишать собственника права на пользование своим имуществом на неопределённо долгий период. На практике разумным чаще признаётся срок от 6 месяцев до 2 лет, если есть объективная перспектива получения иного жилья. Десятилетний срок, как в данном деле, признаётся чрезмерным, особенно при наличии у ответчика права на квартиру по ДДУ.
Критерии суда: что влияет на продолжительность срока
При определении срока сохранения права пользования суд оценивает совокупность обстоятельств. Вот на что обращает внимание Верховный Суд:
1) Наличие у бывшего члена семьи оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (собственность, договор найма, ДДУ, наследство).
2) Реальная возможность обеспечить себя иным жильём с учётом материального положения: доход, наличие сбережений, доступ к кредитам, социальные выплаты.
3) Состояние здоровья, возраст, нетрудоспособность как истца, так и ответчика — особенно если речь идёт о необходимости медицинской помощи или специального ухода.
4) Возможность совместного проживания сторон в одном помещении: уровень конфликта, наличие несовершеннолетних детей, практическая реализуемость.
5) Технические характеристики альтернативного жилья: площадь, отделка, пригодность для проживания конкретной семьи.
6) Динамика действий ответчика: предпринимает ли он реальные шаги для получения иного жилья или пассивно ожидает улучшения обстоятельств.
Как действовать собственнику: пошаговый алгоритм
Если вы — собственник жилья в Архангельске или ином регионе РФ и столкнулись с необходимостью выселить бывших членов семьи, следуйте этому плану:
1) Зафиксируйте факт прекращения семейных отношений: решение суда о разводе, соглашение о разделе имущества, письменные доказательства отсутствия ведения общего хозяйства.
2) Соберите доказательства наличия у ответчиков возможности получить иное жильё: выписки из ЕГРН, договоры ДДУ, переписка с застройщиками, информация о доходах и имуществе.
3) Подготовьте доказательства своих законных интересов: справки об инвалидности, медицинские заключения, документы о необходимости проживания в конкретном населённом пункте (работа, лечение, уход).
4) В исковом заявлении чётко сформулируйте требование о признании утраты права пользования со ссылкой на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и попросите суд установить разумный, ограниченный срок, если сохранение права временно необходимо.
5) В апелляционной и кассационной инстанциях акцентируйте внимание на нарушении баланса интересов, если нижестоящие суды устанавливают чрезмерно длительный срок.
6) Обратитесь к юристу по жилищным спорам в Архангельске для подготовки процессуальных документов и представительства в суде — это повысит шансы на защиту ваших прав.
Типичные ошибки при выселении бывших членов семьи
Избегайте этих просчётов, чтобы не затянуть спор и не получить неблагоприятное решение:
1) Игнорирование необходимости доказывать «разумность» срока: суд не обязан самостоятельно собирать доказательства, ваша задача — представить их.
2) Отсутствие учёта интересов несовершеннолетних: даже если выселяется бывший супруг, дети имеют право на защиту жилищных интересов, и суд будет это учитывать.
3) Пассивная позиция в процессе: если ответчик ссылается на тяжёлое материальное положение, представьте контраргументы — данные о его доходах, имуществе, социальных выплатах.
4) Требование немедленного выселения без предложения разумного переходного периода: суды лояльнее относятся к собственникам, которые демонстрируют готовность к компромиссу в рамках закона.
5) Ошибки в подсудности или оформлении иска: дело о выселении рассматривается по месту нахождения недвижимости, а иск должен содержать все обязательные реквизиты и приложения.
Реквизиты судебного акта: Определение Верховного Суда РФ от 10.02.2026 № 49-КГ25-14-К6.
