Меню
8 (8182) 49-00-00
Заказать звонок

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ РАЗЪЯСНИЛ, МОЖНО ЛИ ВЫПИСАТЬ РОДСТВЕННИКА ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ РАЗЪЯСНИЛ, МОЖНО ЛИ ВЫПИСАТЬ РОДСТВЕННИКА ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ

Ситуация: в квартире прописаны двое: собственник – мать и ее сын, не имеющий долю в рассматриваемой квартире.

Когда жильё приватизировали, сын отказался от своей доли. И хотя мать не возражала против того, чтобы он оставался в квартире, он предпочел снимать себе жильё. Сын не появлялся в квартире более 10 лет и не оплачивал коммунальные платежи. Но когда мать решила, что сыну пора выписаться, добровольно он этого сделать не захотел. Тогда мать обратилась в суд.

Городской суд решил, что мать не может выписать сына. На момент приватизации сын имел равное с матерью право на пользование жильём, а потому за ним должно бессрочно сохраняться право пользования квартирой, указал судья городского суда, сославшись на ст. 19, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Согласились с таким подходом и апелляция в Областном суде. 

Однако в Верховном суде РФ, где в итоге и разрешился спор, такую позицию предыдущих судебных инстанции не поддержали. Гражданская коллегия Верховного суда РФ, изучив обстоятельства дела, заключила: заявительница права и может выписать сына из квартиры.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ РАЗЪЯСНИЛ

Согласно ч. 1, ст. 31, Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с ним совместно супруг, дети и родители собственника, напомнил Верховный суд РФ в определении по делу (дело № 35-КГ16-14). В ч. 4 той же статьи говорится, что, если семейные отношения прекратились, то право пользования помещением за членом семьи не сохраняется. Что имеется в виду под «прекращением отношений» в Верховном суде РФ также разъяснили.

«Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения», – указано в определении Верховного суда РФ (дело № 35-КГ16-14).

Что делать, если один из членов семьи в квартире не живет, в ЖК РФ не написано, поэтому Верховный суд РФ решил применить к ситуации аналогию ст. 7, ЖК РФ, в которой речь идет о нанимателе помещения. Там говорится, что, если наниматель или члены его семьи выезжают в другое место жительства, договор социального найма расторгается со дня выезда. При этом суды должны узнать причину выезда, был ли выезд добровольным, временным или постоянным, чинили ли нанимателю препятствия в пользовании жильем и оплачивал ли он само жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, если в новом жилье наниматель не заключал договор или не является собственником, это не означает, что отсутствие нанимателя в квартире, из которой он уехал, будет считаться временным.

В Верховном суде РФ обратили внимание, что первые две инстанции, рассмотревшие дело, проигнорировали целый ряд значимых обстоятельств. Так, они не приняли во внимание то, что сын уехал из квартиры добровольно, и без видимых оснований отказались принимать показания свидетелей, подтверждавших, что в квартире сын не жил и коммунальные услуги не оплачивал.

Также судьи подчеркнули, что наличие прописки в жилье на момент приватизации не значит, что выписать человека невозможно.

«Сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно», – говорится в определении Верховного суда РФ (дело № 35-КГ16-14).

В итоге решения нижестоящих судов Верховный суд РФ отменил и оправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Там дело рассмотрела судья городского суда. На этот раз заявление удовлетворили.


Смотреть все статьи »
« Назад
нужна консультация по данному вопросу?
Задайте Ваш вопрос юристу
Похожие статьи: