Когда личное становится общим: позиция Верховного Суда по реконструкции и разделу имущества супругов
Капитальный ремонт, который изменил статус имущества
История, достойная страниц романа, но разворачивающаяся в стенах суда: супруги, некогда вместе строившие дом, оказались по разные стороны баррикад. Формально здание было личной собственностью одного из них — но годы совместной жизни оставили на нём свой след. Строение не просто подлатали — его капитально перестроили, возвели новые пристройки, заменили коммуникации и перекрытия.
Когда брак распался, встал вопрос: считать ли этот дом совместным имуществом? Суды первой и апелляционной инстанций формально сослались на документы о праве собственности и не придали значения тому, что в период брака дом фактически изменил свой облик. Экспертное заключение о характере и стоимости улучшений осталось без должной оценки.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд РФ в Определении от 25.02.2025 № 71-КГ24-11-К3 занял иную позицию. Суд напомнил: в силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это правило распространяется и на личное имущество, если в него были внесены неотделимые улучшения за счёт общих средств, существенно увеличившие его стоимость.
Ключевым моментом стало то, что экспертное заключение прямо указывало: проведённые работы — реконструкция, а не косметический ремонт, а значит, они изменили потребительские качества дома. Игнорирование этих выводов апелляцией Верховный Суд признал нарушением норм процессуального права.
Выводы для практики
- Неотделимые улучшения личного имущества в браке могут изменить его правовой режим на совместный.
- Суды обязаны полно и всесторонне оценивать экспертные заключения, особенно по вопросам стоимости и характера улучшений.
- Формальный подход к документам о праве собственности может быть пересмотрен вышестоящей инстанцией.
