Меню
8 (8182) 49-00-00
Заказать звонок

ДЕЛО О СЛОМАННОМ ВЕНТИЛЕ И ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ

ДЕЛО О СЛОМАННОМ ВЕНТИЛЕ И ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ

Квартиру затопило из-за неисправности вентиля холодной воды. Найти виноватого оказалось непросто: суды не могли определить, кто отвечает за систему водоснабжения внутри квартиры – ее хозяин или управляющая компания. После двух инстанций, Верховный Суд РФ разъяснил, какое имущество относится к собственности жильца, а какое можно считать общедомовым.

КТО ЗАПЛАТИТ ЗА ЗАЛИВ?

Произошел залив квартиры. Ущерб оказался значительным – более 60000 руб., а виной всему был сломанный стояк холодной воды: на гребенке оторвался вентиль. Владелица квартиры решила, что за оборудованием недостаточно хорошо следила управляющая компания, однако фирма отказалась возмещать ущерб собственнику квартиры. Решать вопрос пришлось в суде. 

Свои претензии пострадавшая владелица жилья изложила в иске, направленном в городской суд. Она потребовала возместить ей ущерб в сумме 61063 руб., а также заплатить 10000 руб. за моральный вред, 15000 руб. штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и судебных расходов на оценку ущерба, а также компенсировать 35000 руб., потраченных на юридические услуги оказанные представителем. В суде претензии сочли обоснованными, установив, что неисправность возникла на участке ответственности управляющей организации. Городской суд иск удовлетворил.

Апелляционная инстанция посмотрела на проблему иначе. Областной суд, где и оказалось дело, отменил решение коллег из первой инстанции и отказался удовлетворить жалобу. Областной суд указал: истец самовольно заменил вентиль на отводе общего стояка холодной воды в квартиру, доказательств того, что требования к качеству работ при этом были соблюдены, отсутствуют, а значит, и претензий к управляющей компании быть не может.

В апелляции представитель истца пыталась сослаться на аналогичное дело, ответчиком по которому также выступала управляющая компания, являющаяся ответчиком по рассматриваемому делу: там мировой судья решил, что за ущерб, причиненный владельцу жилья в результате аварии, отвечает управляющая компания. Однако в Областном суде решение во внимание не приняли, указав, что на момент рассмотрения дела судом первой инстанции судебное постановление, на которое ссылалась представитель истца не вступило в законную силу. В итоге решать вопрос пришлось Верховному Суду РФ.

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЕ

Гражданская коллегия Верховного Суда РФ под председательством судьи Вячеслава Горшкова заключила: апелляционная инстанция допустила ошибки при рассмотрении спора. На момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции решение мирового судьи, на которое ссылалась представитель истца, вступило в законную силу, то есть апелляция не учла обстоятельства, установленным вступившим в законную силу и не отменённым решением мирового судьи, нарушив требования Гражданского процессуального кодекса РФ, указали в Верховном суде РФ (дело № 93-КГ16-2).

Но более значимым оказалось другое: определить, принадлежит оборудование к имуществу собственника жилья или является общим имуществом жильцов. Проанализировав дело, судьи Верховного Суда РФ пришли к выводу: вентиль – имущество общедомовое.

В соответствии с ч. 2.1, ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания несет ответственность перед собственниками за содержание и ремонт общего имущества, отметили судьи в определении по делу. Кроме того, следует обратить внимание на Правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством РФ.

В п. 5 Правил указано, что именно включается в состав общедомового имущества: в список входят в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения. О надежности, безопасности и сохранности этого имущества должна заботиться именно управляющая компания, уточняется в п.10 Правил.

Согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений: система инженерно-технического обеспечения – это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, напомнил Верховный Суд РФ. Она должна поддерживаться в надлежащем состоянии именно управляющей компанией – так, она должна проводить техобслуживание, осмотры и контрольные проверки.

То, что вентиль находится в квартире, не означает, что он используется исключительно для обслуживания данного помещения: он всё равно является общим имуществом, поскольку подп. 3, ч. 1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения, указано в определении Верховного Суда РФ.

"Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию, от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома", – заключили судьи. Они отменили апелляционное определение и отправили дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Смотреть все статьи »
« Назад
нужна консультация по данному вопросу?
Задайте Ваш вопрос юристу
Похожие статьи: