Меню
8 (8182) 49-00-00 (г. Архангельск и Архангельская обл.)
8 (800) 300-4920 (другие регионы РФ)

Дело о признании прекратившим право пользования жилым помещением

Ситуация: Нашей клиенткой приобретена квартира на вторичном рынке. Родственник бывшего собственника отказался в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры.
Задача: Прекратить право пользования квартирой родственника бывшего собственника.
Результат: Право пользования прекращено. Решение является основанием для снятия с регистрационного учёта в жилом помещении.

Решение Исакогорского районного суда города Архангельска по гражданскому делу № 2-904/2020 от 3 ноября 2020 года

Исакогорский районный суд города Архангельска, в составе председательствующего судьи К____ Е.С., при помощнике судьи, исполняющей обязанности секретаря, М____ А.А., с участием помощника прокурора ____ Я____ Е.А., представителя истца П____ И.Б. - Нутрихина М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ____ гражданское дело по иску П____ И. Б. к А____ Д. Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, установил:

П____ И.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, сославшись на то, что [дата] приобрела по договору купли-продажи ____ в ____.

Согласно договору в квартире на момент его подписания был зарегистрирован А____ Д.Е., право пользования которого спорным жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности к истцу, однако по настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялся.

Истец П____ И.Б. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направив своего представителя Нутрихина М.В., который в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нём основаниям, пояснив дополнительно, что членом семьи истца ответчик не является.

Ответчик А____ Д.Е. о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишён или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 6 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст. 2 этого же Закона местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Аналогичные положения содержатся и в Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от [дата] № ____.

В соответствии со ст. 7 вышеназванного Закона и п. 31 поименованных Правил в случае изменения места жительства производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта.

В судебном заседании установлено, что П____ И.Б. по договору купли-продажи от [дата] приобрела в собственность у П____ Я.С. принадлежавшую последней ____ в ____, право собственности за истцом зарегистрировано [дата] (л.д. 8-11, 17-18).

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире по месту жительства был зарегистрирован А____ Д.Е.

Ни в договоре купли-продажи, ни в устной форме стороны договора не оговорили возможность сохранения за ответчиком А____ Д.Е. права пользования указанным жилым помещением.

Однако до настоящего времени ответчик А____ Д.Е. с регистрационного учёта по указанному адресу как по месту своего жительства не снялся.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также сведениями, содержащимися в иске (л.д. 5-6), поквартирной карточке на ____ в ____ (л.д. 14), адресной справке на ответчика (л.д.40), выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также о зарегистрированных правах (л.д. 41-44).

Кроме того, данные факты ответчиком по существу не оспорены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что право пользования квартирой № ____ в ____ в ____ у А____ Д.Е. прекращено.

Так, право пользования ответчиком данной жилой площадью было производно от права её прежнего собственника, у последнего это право прекращено на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ при заключении договора купли-продажи квартиры от [дата] за А____ Д.Е. не сохранено.

Кроме того, ответчик не является членом семьи истца и никогда им не являлся, соглашение о дальнейшем пользовании А____ Д.Е. спорным жилым помещением отсутствует, местом жительства ответчика спорная квартира не является, в связи с чем переход права собственности на указанную квартиру к П____ И.Б. влечёт прекращение права пользования ею ответчиком в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Поскольку право пользования этим жилым помещением у ответчика прекращено, то он неправомерно продолжает состоять на регистрационном учёте по адресу: <адрес> как по месту своего жительства.

То обстоятельство, что непосредственно в заключении договора купли-продажи квартиры от [дата] ответчик участия не принимал, не свидетельствует о сохранении за ним права пользования спорной квартирой, поскольку он на момент заключения указанной сделки собственником жилого помещения не являлся, права отчуждения жилья (либо воспрепятствования этому) не имел. Кроме того, в установленном законом порядке договор купли-продажи ответчиком до настоящего времени не оспаривался, недействительным не признавался.

Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с А____ Д.Е. в пользу П____ И.Б. следует взыскать понесённые ею расходы в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск П____ И. Б. к А____ Д. Е. удовлетворить.

Признать А____ Д. Е., [дата] года рождения, уроженца ____, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №____ в ____.

Взыскать с А____ Д. Е. в пользу П____ И. Б. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия А____ Д. Е., [дата] года рождения, уроженца ____, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд города Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Е.С. К____

Все решенные дела »
« Назад
нужна консультация по данному вопросу?
Задайте Ваш вопрос юристу