Правительство РФ утвердило правила арендных каникул

Отсрочка до 1 октября 2020 года дается всем организациям и индивидуальным предпринимателям из наиболее пострадавших отраслей экономики. Сумма отсрочки зависит от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС.

Кто вправе воспользоваться арендными каникулами по арендным платежам в 2020 году

Условий три:

- Арендатор - организация или индивидуальный предприниматель из наиболее пострадавших отраслей экономики. Перечень отраслей перечислен в нашей статье.

- Арендуемое имущество - недвижимость всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений.

- Дата заключения договора аренды - до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (далее - РПГЧС).

На какой срок и на какую сумму дается отсрочка

Общий период отсрочки - с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года.

Этот период можно разделить на два этапа:

- период РПГЧС. Арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден;

- период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года.

Арендатор оплачивает 50% арендной платы.

Как погашается долг, образовавшийся за период арендных каникул

Этот вопрос арендодатель и арендатор должны урегулировать в допсоглашении об отсрочке.

При этом установлены следующие обязательные требования:

- начало уплаты задолженности - не ранее 1 января 2021 года;

- периодичность уплаты - равными платежами не чаще одного раза в месяц;

- размер одного платежа - не более половины месячной платы по договору аренды.

Как заключается и действует допсоглашение об арендных каникулах

Арендодатель обязан в силу закона в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить допсоглашение с соблюдением указанных выше требований.

Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе.

Независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных правительством условиях.

Образец письма арендодателю о предоставлении отсрочки по арендной плате в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (имущество в частной собственности)

Образец дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении арендных каникул

Как помогут арендодателям

Регионам и муниципалитетам рекомендовано оказать арендодателям, предоставившим отсрочку, меры поддержки в части уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект недвижимости.

Поддержка оказывается на период действия отсрочки.

Документ: Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439